Frage zur Schulden des Eigentümers

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- - Letzte Antwort:  Qchinka - 26. August 2014 um 11:36
hallo,
wie kann man herauszufinden , ob der Eigentümer eines Grundstücks keine Schulden hat? Will eins kaufen bin aber was skeptisch was den Typ angeht. Danke
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Danke
Durch Grundbucheinsicht kann man die tatsächliche Verschuldung des Eigentümers nicht feststellen. Selbst wenn im Grundbuch Grundschulden eingetragen sind, sagt dies nichts über das Vorhandensein rsp. die wahre Höhe von Schulden. Die Schulden können niedriger sein als der Nennbetrag der Grundschulden, z.B. wenn das Darlehen nach und nach getilgt, der Nennbetrag der Grundschulden aber nicht verändert wird. Es kommt sogar gar nicht so selten vor, dass die Schulden ganz zurück gezahlt sind, die Grundschulden aber nicht gelöscht worden sind, z.B. um sie für einen späteren Kredit wieder verwenden zu können.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird der Notar sicher stellen, dass der Käufer lastenfreies (d.h. ohne die Grundschulden des Verkäufers) Eigentum erwirbt. Wenn noch Schulden da sind, werden die aus dem Kaufpreis getilgt. Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn der Notar sicher gestellt hat, dass die Gläubigeri der Grundschulden das mit machen.

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danke der Aufklärung, ich bin nicht vom Problem betroffen aber man weiß nie , wann man dran ist? Was ist es eigentlich wenn ein Treuhänder in die Sache hineingezogen wird? Kann er nicht herausfinden , ob der Typ Schulden hat? Oder Vll durch Schufa / Inkasso? Ein Vermieter fordert doch eine Schufa- Ankunft wenn er seine Mietobjekt zu vermieten hat? Oder liege ich etwa falsch?
Der Vermieter fordert eine Schufa-Auskunft und der Mietinteressent entscheidet ob er eine vorlegt oder nicht. Legt er keine vor, bekommt er halt die Wohnung nicht.

Das könnte man auch beim Grundstückskauf so machen. Der Kaufinteressent verlangt eine Auskunft. Der Verkäufer entscheidet., ob er eine vorlegt. Legt er keine vor, kauft der Kaufinteressent halt nicht.

Ansonsten ist es schwer, Auskünfte aus dem Privatleben anderer ohne deren Mitwirkung zu bekommen. Das ist ja auch richtig so.

Beim Grundstückskaufvertrag ist das aber kein Problem. Soll der Verkäufer doch Schulden haben. Hauptsache die Belastungen im Grundbuch sind am Ende weg. Dafür sorgtr schon der Notar.
haben Sie den tollsten Dank für die Aufklärung. Und vor allem für Ihre Zeit. das weiß ich echt zu schätzen.
Antwort von S.H. kommentieren
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Danke
Hallo! wenn du vorhast ein Grundstück zu kaufen , wärst du im Auge vom Grundbuchsamt einen Grundbuchausdruck ausstellen zu lassen. Dann wirst du herausfinden können , ob der Typ Schulden am Hals hat.
Antwort von one two three kommentieren