Vorgehensweise nachträgliche Kaufpreisminderung Eigentumswohnung

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Hallo,

ich habe Ende 2018 eine Neubau-Eigentumswohnung gekauft. Der Kaufvertrag hat eine Kaufpreisanpassungsklausel bei mehr als 2%-iger Abweichung der vereinbarten Wohnungsfläche. Der Architekt des Bauherrn hat die Wohnung heute vermessen und meine Vermutung bestätigt, dass es eine 5%-ige Abweichung in der Gesamtfläche gibt. Er dokumentiert das nun und schickt die Unterlagen an den Bauherrn.

Wie ist die weitere Vorgehensweise? Insb. interessiert mich Folgendes:
- Wie sollte man das dokumentieren (z.B. braucht man einen Notar)?
- Wie berechnet sich die Kaufpreisanpassung? Wird die 5%-ige Abweichung zu Grunde gelegt (in meinem Fall 6 qm) oder nur die Abweichung über die 2%-ige Klausel hinaus, also 3% (also 3,5 qm)? Der Kaufpreis pro qm beträgt € 3.500,00.

Vielen Dank und freundliche Grüße!