Erhaltungskosten Immobilien

Question

Guten Tag, 
wir haben in diesem Jahr unser Haus, das vermietet ist, energetisch saniert, Dach sowie Fassade. Insgesamt sind Kosten von etwa 30.000 Euro entstanden, die wir über fünf Jahre als Werbungskosten absetzen wollen. Für die Dach-Dämmung liegt eine Gesamtrechnung vor, über die Fassadendämmung mehrere Einzelrechnungen, teilweise über die Anschaffung von Material, teilweise über Arbeitsleistungen. Meine Frage: Können wir alles zusammenrechnen und jeweils ein Fünftel pro Jahr abschreiben, oder wäre dafür eine Gesamtrechnung über die Investition nötig?
Vielen dank für Tipps!

Janine01 · Answer

Hallo! 
Wann wurde genau das Haus gekauft ?  Wenn ihr innerhalb von drei Jahren nach dessen Erwerb  mehr als 15% des Kaufpreises für die  Renovierung ausgeben habt , werden sie im Auge des Finanzamtes nicht mehr als Werbungskosten angesehen  , sondern als "anschaffungsnaher Aufwand" .... Somit werden sie über 50 verteilt werden müssen...