Was bedeutet schlüsselfertig?

Dezember 2016

Viele Baufirmen bieten mittlerweile die Errichtung eines Eigenheims in der Form "schlüsselfertig" an. Die Bauherren wissen aber häufig gar nicht, was der Begriff "schlüsselfertig" eigentlich bedeutet.

Rechtsverbindlich definiert ist dieser Begriff nämlich nicht. Es muss daher besonderes Augenmerk auf die Vertragsgestaltung gelegt werden.

Der Idealfall ist für den Bauherrn natürlich, dass er tatsächlich durch die Schlüsselübergabe nur noch einziehen muss.

Er muss also darauf achten, welcher Leistungsumfang vertraglich vereinbart wurde. Denn insbesondere bei den Innenausbauarbeiten gehen die Vorstellungen des Bauherrn von den erbrachten Leistungen der Baufirma häufig stark auseinander.

Auch die genaue Bestimmung der zu erbringenden Leistungen im Außenbereich, also beispielsweise bei der Terrasse oder der Gartenanlage, werden häufig übersehen.

Dies führt oft zu Konflikten und nicht selten zu einem Rechtsstreit zwischen Bauherrn und Baufirma.

Ein guter Vertrag regelt demzufolge den Leistungsumfang in detaillierter Weise. Am besten werden einzelne Bauabschnitte aufgeführt, bei denen die erbrachten Leistungen vom Bauherrn dann in Form einer so genannten Zwischenabnahme abgenommen werden.

Die schrittweise Bezahlung der Bauleistungen sollte sich dann auch an diesen Bauabschnitten orientieren.

TIPP:

Achten Sie auch darauf, dass in der Leistungsbeschreibung der Baufirma die verwendeten Materialien genau aufgeführt werden. Dies verhindert, dass Sie als Bauherr bei der Abnahme über die Qualität der verbauten Teile enttäuscht sind. Sie sollten Ihre Qualitätsansprüche in die Baubeschreibung möglichst genau einfließen lassen.

Ferner sollten Sie daran mitwirken bzw. darauf achten, über welche Isolierung und Schallschutzmaßnahmen Ihr künftiges Eigenheim verfügt. Die Palette der technischen Möglichkeiten ist mittlerweile enorm, so dass es generell empfehlenswert ist, die Baubeschreibung mithilfe eines Fachmanns zu besprechen und abzustimmen.

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